Was spricht für eine Vollfinanzierung?
Was spricht für eine Vollfinanzierung?
Die Gründe für eine Vollfinanzierung, also eine Fremdfinanzierung des gesamten Kaufpreises bzw. der gesamten Herstellungskosten einer selbstgenutzten Immobilie, können unterschiedlich sein. Zum einen kann das Eigenkapital aufgrund der fehlenden Ersparnisse schlicht und ergreifend einfach nicht vorhanden sein. Gerade bei jungen Familien ist es so, dass aufgrund des fehlenden Vorlaufes an Einkommensjahren keine Ersparnisse da sind. Wenn keine größeren Geldgeschenke aus der Verwandtschaft kommen, stehen diese oft mit leeren Händen dar. Wenn aber die aktuellen Einkommensverhältnisse relativ stabil und ausreichend sind, spricht auch nichts gegen eine Vollfinanzierung bzw. Baufinanzierung ohne Eigenkapital. Ein weiterer Grund für eine Vollfinanzierung kann die Tatsache sein, dass der Kreditnehmer die vorhandenen Ersparnis anderweitig einsetzen möchte. Gerade nach dem Kauf einer Immobilie stehen häufig noch viele Wünsche offen, wie die Gartenumgestaltung und die Einbauküche oder gar eine komplette Möbelneuausstattung. Viele Wünsche sind teuer und es werden Ersparnisse dafür benötigt. Außerdem stellt das zurückbehaltene Eigenkapital oft eine Notreserve dar. Diese Haltung ist durchaus legitim. Denn ein neues Auto könnte schneller fällig werden als man denkt. Und bei laufender Wohnbaufinanzierung sind zusätzliche Kredite entweder gar nicht mehr möglich oder einfach nicht gewünscht. Eine weitere Begründung für eine Vollfinanzierung kann die Erwartungshaltung hinsichtlich der künftigen Immobilienpreisentwicklung darstellen. Wenn die Immobilienentwicklung in den Ballungsräumen für den Zeitraum der letzten 20 bis 30 Jahre betrachtet wird, dann kann hier eine deutliche Steigerung der Immobilienpreise festgestellt werden. Die Gründe hierfür sind von Region zu Region unterschiedlich. So ist es zu einem auf die allgemeine Inflationsentwicklung zurückzuführen, des Weiteren sind die Bevölkerungsdichte, das Arbeitsplatzangebot, die Zahl kultureller Einrichtungen und mehr ausschlaggebend. Wenn also von einem weiteren dynamischen Wachstum einer Region auszugehen ist, ist es sehr wahrscheinlich, dass die Immobilienpreise dort anziehen. Bei ansteigendem Preisniveau für anliegende Immobilien relativiert sich die bestehende Vollfinanzierung des eigenen Objekts. Eine Vollfinanzierung kann daher durchaus geplant sein und muss nicht zwingend nur aus Geldnot eingegangen werden.
